chalets de obra nueva Madrid-Toledo

Construcción de adosados, pareados e individuales.


Nuevas zonas Incluimos
1.Pozuelo de Alarcón
2. Pinto
3.Moraleja de Enmedio
4.Torrelodones
5.Galapagar

Aranjuez - Zona La Montaña-Campo de Golf

Arges - Zona Las Amaniegas

Arges - Zona Calle Goya

Arroyomolinos - Zona La Rinconada

Cubas de la Sagra - Zona Calle Cerros

Ensanche de Vallecas- Zona Calle Alto del Valle

Fuenlabrada- Zona Nuevo Hospital

Madrid - Zona Paseo de la Habana - Nueva España

Illescas- Zona Centro de Especialidades

Illescas- Zona SAU-7 - Cercano a centro de población

Illescas- Señorio de Illescas

Leganés - Zona Vereda de Estudiantes

Leganés - Zona Solagua

Leganés- Zona La Fortuna

Majadahonda- Zona Roza Martín - A la venta a partir del 5 de Marzo

Navalcarnero- Zona Dehesa II

Olias del Rey- Zona Residencia de Ancianos

Parla- Zona Laguna Park

Parla- Zona Parla-Este

Seseña - Zona Seseña Viejo

Valdemoro- El Cararol -Los Altos del Olivar

Villanueva de la Cañada- Zona Ampliación

Yuncos- Zona Mercadona

NUEVA PROMOCION en Valdemoro zona hospital

PROMOCION TRIBECA-HOPITAL

CON ZONA COMUNITARIA CON PISCINA Y ZONA INFANTIL DESDE 182600€

Chalets de 2 plantas con garaje pergola y chalets de 3 plantas con bodega y garaje para dos coches, varios modelos a elegir, con acceso directo del jardin a la zona comunitaria con piscina y zona infantil.

Personalizate tu chalet.

Modelo 4 Dormitorios + Sótano para 2 coches y bodega

MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDA Tribeca VALDEMORO
Configuración de vivienda :
Planta Baja y Primera
Baja : Hall , Salón-Comedor,Cocina, Despensa, Aseo y Acceso a planta primera y patio posterior.
Primera: Dormitorio Principal + Baño, Dormitorios II / III , Baño II y Acceso a terraza.
Urbanización : Incluye vallado de parcela delantera en cerramiento de fábrica, vallado de parcela trasera mediante valla metálica, hormigón impreso ó similar en zona de acceso peatonal y de vehículo.
Cimentación y Estructura:
Cimentación mediante Losa de hormigón armado
Estructura de forjado formado por vigueta de hormigón y bovedilla cerámica ó placa cerámica.
Muros de Carga
Fachadas:
Cerramiento de fábrica de ladrillo cerámico perforado ó bloque termoarcilla + Enfoscado exterior mediante mortero impermeabilizante.
Chapado de algunas zonas de fachada principal con material acabado imitación madera.
Trasdosado de fachadas mediante cámara de aire + aislamiento térmico según normativa
Divisiones Interiores:
Tabiquería interior realizada mediante ladrillo cerámico
Cubierta:
Cubierta inclinada con aislamiento térmico según normativa con acabado superior mediante panel sándwich ó teja cerámica según casos.
Carpintería Exterior
Carpintería de aluminio abatible ó corredera según casos
Acristalamiento doble tipo climalit
Carpintería Interior
Puerta de entrada a vivienda de seguridad, metálica ó de madera según casos
Puerta de acceso a cocina mediante puerta corredera de cristal
Puertas de paso abatible lacada de color blanco
Armarios empotrados con puertas correderas o abatibles según caso en acabado lacado color blanco e interior forrado en DM del mismo color
Pavimentos
Solado de pavimento de cerámica de primera calidad con rodapié del mismo material en planta baja y baños de planta primera
Solado de suelo laminado de madera tipo AC4 ó similar con rodapié en planta primera ( Dormitorios , pasillo y hall)
Solado de pavimento de cerámica anti-deslizante y anti-hielo en acceso exterior a puerta principal y acceso a patio trasero.
Solado de escalera de acceso a planta primera mediante suelo laminado de madera tipo AC4 ó similar
Acabados Interiores
Aseo y Baños : Alicatado mediante azulejo cerámico de primera calidad
Espejos encastrados en pared en zona de lavabo
Mampara de cristal "al aire" en platos de ducha
Cocina: Alicatado mediante azulejo cerámico de primera calidad
Paredes del resto de vivienda mediante tendido de yeso + pintura plástica lisa blanca ó de color
Techos: Tendido de yeso + pintura plástica lisa de color blanco
Falso techo de placa continua de escayola en aseo,baños y cocina
Urbanización
Puerta metálica de acceso a parcela para vehículo
Puerta metálica de acceso peatonal
Camino de acceso a puerta principal mediante loseta u hormigón impreso
Ajardinamiento, red de riego y mobiliario de exterior no incluido
Pérgola para vehículo
Instalaciones
Instalación de agua fría y caliente sanitaria
Llaves de corte en cuartos húmedos
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco
Encimera para lavabo en Baños planta primera
Grifería mono mando de primera calidad, con barra en duchas
Calefacción mediante emisores térmicos
Instalación de Energía solar térmica según normativa
Instalación Eléctrica de baja tensión
Video Portero automático en acceso a parcela ( puerta peatonal)
Instalación de antena de TV-FM en salón, cocina y dormitorios
Instalación de Telefonía en salón, cocina y dormitorios
Seguros y controles
Control de calidad y ensayos de materiales por empresa acreditada
Pruebas de instalaciones
Manual de la vivienda con datos de las empresas participantes
Planos de vivienda
Mobiliario
Muebles altos y bajos en cocina y electrodomésticos compuesto por : campana extractora, placa, horno y fregadero.

Gran decepción, no bajan los precios del banco malo, sino todo lo contrario

Las viviendas de sareb que salen al mercado más caras que antes

si algún comprador particular estaba esperando la salida al mercado de las viviendas del banco malo como una oportunidad para comprar un chollo inmobiliario, deberá poner dicha creencia, al menos, en cuarentena. según ha podido saber idealista news, algunos bancos están vendiendo viviendas de la sareb (sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria) por encima del precio que ellos mismos tenían antes de hacer el traspaso a dicha entidad. fuentes oficiales de sareb declinan hacer comentarios sobre su politica comercial y recalcan que "el objetivo de la entidad es obtener la máxima rentabilidad posible"
esta semana sareb anunciaba el inicio de la comercialización de sus viviendas para compradores particulares. las fuertes expectativas iniciales de los compradores se han tornado en algunos casos en decepción, ya que los que esperan una salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos han visto cómo en numerosos casos no es así. hasta tal punto, que en algunos casos se ha producido un encarecimiento de algunos inmuebles respecto a los precios que tenían en los bancos nacionalizados antes de su traspaso a sareb
fuentes cercanas a la comercialización de dichas viviendas señalan que la sareb comunicó a comienzos de este año a las entidades nacionalizadas que podían seguir vendiendo las viviendas que habían traspasado. "respecto a los precios de aceptación, les señaló que daría el visto bueno a ofertas que llegaran con un margen por encima del precio de transferencia al banco malo sin entrar a poner el precio final a cada piso o vivienda". de acuerdo con estas directrices, añaden, "los bancos están poniendo un precio de venta en el que además de cumplir con esta indicación les cuadre comercialmente, es decir, les aporte un beneficio". los bancos tienen unos gastos por comercializar dichas viviendas, ya sea internos o externos, que deben incluir en el precio si no quieren entrar en pérdidas con dicha venta
de acuerdo con esto, el precio actual de venta está dependiendo mucho del precio al que se traspasaron las viviendas al banco malo y de los gastos de cada entidad. así, las fuentes consultadas indican que se pueden ver subidas de precios en las viviendas de algunos bancos, mientras otros los mantienen o bajan. esto va en función de lo ajustadas de precio que tuvieran previamente las entidades los precios de sus pisos. así, algunos bancos están inflando más el precio y otros no
portavoces oficiales de sareb han declinado hacer comentarios a idealista news sobre la política comercial que se está llevando a cabo. "realizamos la estrategia que nos parece más adecuada y cada activo tiene su propia estrategia con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad". estas afirmaciones están en línea con el plan de negocio que sareb presentó en su ronda de presentaciones a inversores, a los que prometió gestionar los activos con el fin de obtener el máximo valor en su desinversión
a vueltas con los precios
por otro lado, no es la primera que los precio de las viviendas del banco malo son objeto de comentarios. hace unas semanas se criticó las subidas que se observaron por parte de algunas entidades sobre ciertos inmuebles días antes de traspasarlas a sareb. en esos momentos, se llegaron a detectar subidas superiores al 30% en un mercado tan bajista como el de costa mediterranea. en algunos casos, ahora con la puesta a la venta de nuevo de esas viviendas se están corrigiendo, en parte, esas subidas. el resultado es que se publicitan con fuertes descuentos, aunque sus precios están quedando en ciertos casos por encima de los precios a los que se anunciaban en verano
a este respecto, fuentes financieras subrayan que no fue una práctica generalizada. es más, señalan a medida que se acercaba la llegada de sareb los bancos que iban a traspasar viviendas fueron más flexibles en los precios y cerraron más operaciones con descuento. el motivo es sencillo y obedece a que en algunos casos los precios a los que traspasaron los inmuebles exigían una fuerte rebaja y dejaban los precios de traspaso lejos del precio del anuncio, por lo que se aceptaron muchas ofertas que llegaban en una banda intermedia, ya que ofrecían un beneficio extra respecto a vendérselos al banco malo

Recomendaciones inmobiliarias

Algunas veces el agente inmobiliario debe saber cuándo ser un poco ‘temerario’ con el comprador de una casa o incluso con el vendedor. Los riesgos que se toman al intentar vender a un cliente un inmueble que no encaja con lo que pide son altos, pues evidentemente se pueden frustrar sus expectativas y podrían buscar otro asesor inmobiliario. No obstante, en ocasiones otras recomendaciones del API al comprador pueden llevarle a comprar un inmueble que le guste más y que se adapte mejor a lo que realmente necesita.
Esto solo ocurre en algunos casos:
Cuando la vivienda que demanda el comprador está muy alejada de su presupuesto y su verdadera capacidad de compra, es necesario proponerle otras opciones, que viéndolo desde un punto más realista serán más asequibles para su ‘bolsillo’.
Cuando el comprador describe detalladamente qué estilo de vida quiere llevar después de comprar la casa y el API le ofrece otra vivienda en lugar de la que el cliente ha pedido. El agente, es un gran conocedor de sus inmuebles, de los diferentes entornos y los ambientes donde se sitúan, por tanto, puede sugerir otra casa en la que el cliente podrá desarrollar mejor ese tipo de vida que en la que él mismo cree.
Ocultar algunos detalles del estado de la vivienda. En los casos en los que el agente inmobiliario aconseje al vendedor, también debe evitar que éste sea ‘temerario’, por su propio bien. Desde que empezó la crisis, es mucho más difícil vender, por eso, el vendedor se puede ver tentado a ocultar algunos aspectos concretos de la casa, que para el comprador podrían ser decisivos. Si se oculta información que puede considerarse relevante, podemos incurrir en un especie de fraude con el comprador y puede que antes o después la casa sea inspeccionada por un técnico, que pueda dejar al propietario en evidencia. Como nos enseñaron nuestras abuelas, “siempre hay que ir con la verdad por delante”, y en este punto no puede haber más discusión.