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lunes, 30 de julio de 2012

Lo cuenta un funcionario del INEM

LO CUENTA UN FUNCIONARIO DEL INEM


Trabajo en una Oficina de Empleo y puedo aseguraros que por derecho todos tenemos las mismas posibilidades de recibir ayudas públicas. ...........pero en la práctica os aseguro que NO ES ASÍ. Mi trabajo consiste entre otras en conceder subsidios de desempleo (....distinto al conocido por todos como "paro",es el sub...sidio que se concede a los parados que han agotado el subsidio de paro y no tienen mas ingresos familiares y con personas a su cargo, o a los de mas de 52 años etc ...) y para este subsidio un inmigrante tiene muchas más papeletas de recibir estas ayudas que cualquier ciudadano español.

Puedo aseguraros -porque lo veo y lo hago diariamente- que muchos días salgo "enfermo" de la oficina viendo a qué y sobre todo a quiénes se destinan las ayudas públicas que salen del esfuerzo de quienes trabajan. Viendo como muchos inmigrantes tienen más dinero disponible sin HACER ABSOLUTAMENTE NADA que muchos de los que nos levantamos a las 6 de la madrugada para tratar de trabajar.

Podría tirarme HORAS contándoos todo ésto y acabarías indignados y asqueados de ser españoles.......y no por ser españoles, sino por saber cuáles son las preferencias de nuestros políticos a la hora de emplear el dinero de todos.

Los marroquíes por ejemplo es un colectivo muy bien informado, mil veces más que todos vosotros juntos y "explotan" hasta el límite de lo imaginable todas las ayudas estatales, autonómicas y locales.

Va un aperitivo: sabéis que un marroquí con sólo trabajar 6 meses ya puede traer en la práctica a toda su familia a España y vivir DE POR VIDA de las ayudas públicas.....si si, hasta que se muera. No es una exageración ES REAL.......DE POR VIDA.

Saben exactamente los días que tienen que trabajar o "simular trabajo" para encadenar ayudas en la prácticaperpetuas para vivir a cuerpo de rey en España o en Marruecos donde la vida es como sabeís mucho más barata.. Lo veo a diario. Es posible, ellos lo saben y sencillamente lo están explotando hasta el límite de dejar nuestro estado de bienestar al borde de la quiebra. ....y lo digo yo que soy uno de los pobres a los que las leyes españolas obligan con horror a otorgar esas ayudas.

Muchos de ellos no trabajan ni trabajarán en su vida, crean empresas ficticias que simulan trabajos que no existen para cotizar 6 o 12 meses para renovar el permiso de residencia, agrupar a sus familias en algunos casos y por supuesto encadenar subsidios hasta de 4 años.

En fin, ya iré contando. Cobran todo y por todos. Hasta la mora de 50 años que no sabe ni leer ni escribir, ni español ni nada de nada. En cuanto pisa una vez España, se apunta al paro, Se marcha a Marruecos, vuelve al año, pide una RAI como parada de larga duración y ya tiene 5000 euros en su bolsillo. ASÍ DE FÁCIL.

Las prestaciones y subsidios por desempleo son ayudas económicas para atender a todos aquellos que habiendo perdido un trabajo y queriendo trabajar no pueden hacerlo y además tienen cargas familiares.

La cuestión es que los marroquies y muchos sudamericanos no quieren trabajar, han hecho de estas ayudas públicas su objetivo principal en la vida para él y su familia. LLegan a España para vivir de nuestro trabajo, no del suyo. Y lo más indecente es que la mayoría lo disfruta tranquilamente en Marruecos.

Precisamente esta gente cobra tantos subsidios porque se los damos para mantener su familia en Marruecos. El otro día por ejemplo denegué a una mujer española un subsidio. Tenía 5 hijos. Entre el marido y dos hijos pasaban del límite de rentas por un pelo. A un marroquí jamás se lo denegaría.....¿por qué?, muy sencillo, a esta mujer española le puedo ver sus rentas, las de sus hijos, sus sueldos, vida laboral, si han vendido un piso, si tiene algún tipo de pensión, si tiene ingresos de la finquita del pueblo etc, etc, etc. Lo puedo hacer desde mi asiento, sin moverme, conectándome con las bases de datos de la Seguridad Social y de Hacienda.

A un marroquí no, yo no puedo saber que cojones hacen, ni si cobran algun sueldo en Marruecos toda su familia, ni si están divorciados, ni si sus hijos son sus hijos, ni si tienen 20 empresas, ni si acaban de vender 4 pisos.....NADA, ABSOLUTAMENTE NADA. Y como no puedo verle ni saber de él nada de nada pues voy y le doy el subsidio. Simple y llano, transparente.

España es el país más garantista del planeta para cualquiera que venga de fuera.

Va el ejemplo de hoy. Al estado español le cuesta más de 10.000 euros cada boda de un marroquí. ¿Cómo? Muy sencillo, cuando a un joven marroquí se le acaba el paro y viene a por el subsidio le preguntas: ¿Estás casado? No ¿Tienes hijos? No. Pues no tienes derecho al subsidio porque no "mantienes" a nadie. A la semana siguiente aparece con un papel en árabe traducido al castellano que dice que un "cura" marroquí le ha casado hace 3 días. .....y ¿qué hacemos nosotros?. Pues le hacemos ! el mejor regalo de bodas!: vacaciones pagados de 2 a 3 años en su país viviendo a cuerpo de rey.

Porque como os podéis imaginar el coste de la vida allí no es ni la mitad que aquí. Lo único que tiene que hacer es renovar la tarjeta de demanda cada 3 meses. Pero no os preocupeis, se lo hemos puesto fácil, pueden hacerlo por internet, ni siquiera tiene que esperar en la cola de la oficina del INEM para su visado.

Al "casarse" ya mantiene a una persona, a su mujer, que está en Marruecos y que nunca pisó España. Por eso ya tiene derecho a un subdidio de 2 años de media.

Cada boda marroquí nos cuesta a los españoles entre 10.000 y 20.000 euros. Así de fácil. No le déis más vueltas. Es así, ellos lo saben y actuan en consecuencia. Paga la dote al vecino para "estar casado" con su hija (....Y ES LITERAL, LO LEO EN SUS CERTIFICADOS MATRIMONIALES TRADUCIDOS) y ya puede vivir de vuestro trabajo varios años. Se casó para cobrar el subsidio.

! Si os contara!. Al día siguiente llegaríais a casa asustados de la cantidad de gente que se os habría quedado mirando por la calle.....¿y porqué? Porque íbais a quedaros con cara de Gilipollas durante dos semanas

viernes, 27 de julio de 2012

Requisitos para acogerse a la Dación en pago

Requisitos para acogerse a la nueva legislación de la dación en pago
Artículo de Gregorio Horga ofrecido por Bankimia , 26/07/2012

La dación en pago es una operación cada vez más habitual para los bancos españoles con objeto de dar una solución al creciente índice de hipotecas inmobiliarias impagadas o de dudoso cobro de particulares - familias, autónomos y empresas.

Es una alternativa a la ejecución hipotecaria, por la cual el banco hipotecante sigue los pasos establecidos por la Ley para proceder a la venta forzosa del inmueble a quién ofrezca más dinero por ella en subasta pública, con el objetivo de cobrarse la deuda.

Con la figura jurídico-contractual de la dación en pago el banco puede dar por extinguida la deuda hipotecaria con el cambio de la titularidad del inmueble a su favor y la recepción de las llaves, liberando al hipotecado de su responsabilidad ilimitada.

Actualmente hay dos vías para obtener a una dación en pago hipotecaria:
•La tradicional de acordarla con el banco.
•La que marca la última legislación emitida por la Jefatura del Estado al respecto y que data de marzo de 2012.

Legislación que da amparo a la dación en pago

Su regulación en estos momentos se rige por lo el RD-Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado) al día siguiente, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos, que trata de dar una respuesta legal y social a esta creciente necesidad en unos tiempos de crisis con altas tasas de desempleo entre los segmentos de población más desprotegidos y en las clases medias. Si bien es cierto que con unos criterios muy limitativos como veremos más adelante.

La Ley Hipotecaria española ya contemplaba esta posibilidad, pero para poder materializarse debía estar pactado antes de formalizar el préstamo hipotecario y por tanto estar especificado expresamente en la escritura hipotecaria.

Un mix de compradores de vivienda desinformados y una banca a la que no le interesaba entrar en “ese juego”, resultaron en que esta regulación de base haya resultado tan ineficaz como ineficiente para los intereses generales de nuestra economía. Con este panorama los bancos hasta hace poco tiempo optaban por materializar su derecho hipotecario y ejecutar la vivienda para con su subasta satisfacer la deuda.

En estos momentos las cosas han cambiado, ya no hay postores – compradores particulares en las subastas ni subasteros profesionales suficientes para dar cobertura al voluminoso número de ejecuciones que colapsan esta salida por la situación económica, laboral y de acceso al crédito actuales.

Requisitos de la nueva legislación para acceder a la dación en pago

Para conseguir una dación en pago por la vía legal, hay que cumplir una serie de requisitos que a continuación les detallamos.

1º) Que la hipoteca recaiga sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no excediera de unos determinados valores en función de la población de los municipios:

- Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas
- Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas
- Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas
- Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas

2º) Cumplir los criterios marcados para considerar a una persona dentro del umbral de exclusión y por tanto ser beneficiaria de esta opción. Estos son los 6 requisitos “que” más se exigen:

1. El préstamo hipotecario recaiga sobre la vivienda habitual.
2. Todos los miembros de la unidad familiar (hipotecado, cónyuge, e hijos residentes en la vivienda) carezcan de rentas del trabajo o por actividades económicas.
3. La cuota resultante sea superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar.
4. El conjunto de miembros de la unidad familiar no tenga otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
5. El préstamo hipotecario fuera obtenido para la compra de la vivienda habitual, que esta sea la única de la que es propietario el deudor y que no estuvieran constituidas otras garantías reales en garantía, ni hubiera otros intervinientes que incumplan los requisitos 3 y 4.
6. En caso de existir cotitulares que no formen parte de la unidad familiar, estos deberán cumplir los requisitos 2, 3 y 4.

Y aún en caso de cumplir el total de los 7 requisitos, el banco te ofrecería una novación hipotecaria antes de proceder a la dación en pago, que se podría llegar a posponer hasta dentro de 5 años, con una serie de modificaciones hipotecarias que faciliten la sostenibilidad del crédito: carencia de capital durante 4 años + ampliación del plazo de la hipoteca hasta 40 años desde el momento de contratación en origen + reducción del tipo de interés durante los 4 años de carencia a un tipo Euribor + 0,25%.

Existe una amplia relación de bancos, cajas y cooperativas de crédito adheridas al Código de Buenas Prácticas de entre la banca hipotecaria que opera en España, pero como vemos los criterios son muy restrictivos.

Por qué interesa a la banca la dación en pago… en la práctica

La motivación de los bancos para dacionar es evitar los elevados gastos y costas procesales implícitos en una ejecución hipotecaria, en aquellos supuestos en la operación es de muy dudoso cobro por no contar con titulares - cotitulares o avalistas que puedan hacer frente a la deuda.

En la práctica se observa como muchos bancos en estos momentos están optando por facilitar carencias y ampliar plazos hipotecarios, a su vez repreciando los diferenciales de las operaciones, e incluso proceder a una dación en pago cuando esta sea la mejor solución para así ahorrarse tiempo, recursos y dinero en realizar ejecuciones y ponerlo rápidamente a la venta, especialmente en deudores que están en situación de insolvencia y con grandes volúmenes de deuda hipotecaria y personal para la generación de recursos que obtienen.

Actualmente ya existen bancos, como Bankinter y su “Hipoteca Sin Más”, que comercializan entre su oferta de hipotecas con derecho a realizar una dación en pago, siendo la vivienda la única garantía del préstamo.

jueves, 5 de julio de 2012

minimos historicos de euribor


EL EURÍBOR TOCA SU MÍNIMO HISTÓRICO A LA ESPERA DE UNA REBAJA DE LOS TIPOS DE INTERÉS
El euríbor a 12 meses llegó ayer a su mínimo histórico debido en buena parte a que la comunidad inversora espera que hoy
el Banco Central Europeo (BCE) apruebe una rebaja también histórica- de los tipos de interés. El euríbor lleva ocho meses
bajando y tocó ayer un suelo del 1,206%.
Si el BCE rebaja los tipos de interés, el euríbor también se reduce y esto se acaba trasladando al precio de las hipotecas,
abaratando las cuotas que las familias pagan cada mes. El euríbor terminó junio en el 1,219%, la segunda media mensual
más baja desde el anterior mínimo histórico (el 1,215%  de marzo de 2010). Así, una hipoteca media de 150.000 euros
(contratada hace un año) y con un plazo de amortización de 25 años que se revise en junio se abaratará aproximadamente
66 euros mensuales o 788 anuales. Sin embargo, las nuevas hipotecas y aquellas cuyos términos se están renegociando
con la banca se encarecen respecto al pasado.
Las palabras del presidente del BCE, Mario Draghi, tras la reunión del consejo de gobierno de la institución de hoy
determinarán lo que pase con las cuotas de las hipotecas en adelante. Los tipos de interés en Europa se sitúan en el 1%,
que ya es el nivel más bajo en toda la andadura de la moneda común, pero muy superiores aún a los de Estados Unidos
(0,25%), Japón (0,1%) o Reino Unido (0,5%).
La mayor parte de analistas cree que el BCE no tiene ahora grandes excusas para guardarse esta bala por más tiempo y
no rebajar el precio del dinero en un cuarto o medio punto, controlada como está la inflación en la eurozona en el entorno
del 2%. En Cinco Días, Expansión, El Economista, La Gaceta y ABC también se destaca que el consenso de los analistas
cree que habrá una rebaja entre 25 y 50 puntos básicos, que serviría para aliviar la financiación de las entidades más
dependientes de la liquidez del BCE. Es una posibilidad que en parte ya ha descontado la Bolsa. Tampoco descartan que
Draghi anuncie algún otro tipo de actuación que pueda contribuir a relajar la tensión en el mercado de deuda.
En La Vanguardia, además del dato del euríbor y la expectativa del mercado de que el BCE baje hoy los tipos de interés, se
comenta que tras el escándalo de la manipulación de los  índices de referencia líbor y euríbor, la Organización de
Consumidores y Usuarios (OCU) exigió ayer “transparencia” con el euríbor y solicitó que se investiguen cuanto antes los
hechos con el “máximo rigor y transparencia”. Ante las sanciones impuestas al banco británico Barclays por la manipulación
del líbor “y posiblemente” también del euríbor, la OCU hace referencia las “gravísimas consecuencias” que estas prácticas
supondrían para los millones de familias hipotecadas en España que tienen sus préstamos referenciados al euríbor.
También La Razón y Expansión incluyen brevemente el dato de ayer de este índice de referencia de las hipotecas.