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5 factores que determinan el valor de tu inmueble

5 factores que determinan el valor de un inmueble

Las reformas en una vivienda pueden suponer un aumento del retorno de la inversión para su propietario.

 Sobrevalorar una vivienda puede hacer perder interés a los compradores potenciales.

El valor de una vivienda no es una cantidad fija, sino que viene determinada por una serie de elementos. Es por ello que para que este se mantenga estable hace falta tener en cuenta algo más que cuidado y respeto por el inmueble. Entre tales componentes destacan los siguientes:

1. Reformas. Las reformas en una vivienda pueden suponer un aumento del retorno de la inversión para su propietario, aunque no siempre sucede así, pues los cambios han de ser acordes con las modificaciones medias que se llevan a cabo en el vecindario.
2. Vender en el momento adecuado. El calentamiento del mercado de la vivienda en un área determinada puede condicionar a un propietario a vender su inmueble, pues de este obtendrá un mayor valor que del enfriamiento del mercado.
3. Tasación. Aunque son obligatorias para adquirir una hipoteca, contar con el análisis de un especialista del terreno ayuda a despejar la incógnita del valor de su inmueble.
4. Seguros. La situación y características de un inmueble pueden condicionar los seguros que se han de pagar por la vivienda. De ahí que estos deban ser lo más acotados a los rasgos reales del inmueble.
5. Huir de la sobrevaloración. Sobrevalorar una vivienda puede hacer perder interés a los compradores potenciales y, a su vez, prolongar la venta de la vivienda por más tiempo, lo que hace que esta pierda valor.

Final de la clausula suelo

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados.

El pasado 21 de Enero nos sorprendía una nota del Gabinete Técnico del Tribunal Supremo, anunciando que dicho Tribunal, había dictado Sentencia por la que declaraba nulas las cláusulas suelo del Banco Popular, a la vez que declaraba nulas otras cláusulas incluidas en hipotecas de esa misma entidad, así como del BBVA.

Pues bien, ya se ha publicado el texto completo de la Sentencia del Tribunal Supremo, la que fue dictada el pasado 21 de Diciembre.
De dicho texto se extrae una conclusión importante: que el Banco Popular, tendrá que proceder a eliminar la cláusula suelo de todos sus préstamos hipotecarios que contengan la siguiente redacción: "No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de interés nominal anual mínimo aplicable en este contrato será del…", por ser la sometida a revisión por el Tribunal Supremo.

Para quien todavía no se ha animado a reclamar la cláusula suelo de su hipoteca, hay que confirmar que la jurisprudencia, tanto menor como mayor, concretamente esta última del Tribunal Supremo, cada vez está más consolidada y esta sentencia no solo ratifica, sino que también aclara, lo ya dicho en anteriores dictámenes:

• Que aunque la redacción de la cláusula suelo sea clara, “no implica solamente que deba posibilitar el conocimiento real de su contenido mediante la utilización de caracteres tipográficos legibles y una redacción comprensible”; puesto que “si está enmarcada en el contexto de una pluralidad de epígrafes al de la estipulación de un interés variable, prevalece la apariencia de que dicho interés sería nominalmente variable al alza y a la baja cuando, en realidad, exclusivamente lo sería hacia arriba, y a favor del banco”.
  Ello supone que no pueden utilizarse cláusulas que, pese a que gramaticalmente sean comprensibles y estén redactadas en caracteres legibles, impliquen escondidamente una alteración del objeto del contrato o del equilibrio económico del precio y la prestación, que pueda pasar inadvertida al prestatario o deudor hipotecario.
   
• Vuelve a confirmar la obligación de los Jueces de controlar de oficio (es decir, sin que se lo pidan ninguna de las partes del procedimiento) las condiciones generales incluidas en contratos celebrados con consumidores. Y ello, por las siguientes razones:
  1.- En consideración a la desigual posición de las partes en los contratos de adhesión concertados con consumidores.
  2.- Porque dicho examen puede ejercer un efecto disuasorio que contribuya a poner fin a la utilización de cláusulas abusivas en los contratos celebrados por un profesional con los consumidores.
  3.- Afirma que la tutela del consumidor ha de prevalecer sobre cualesquiera cuestiones relativas a procedimiento o plazos en el marco judicial.
   
• Declara así mismo, nula por abusiva la cláusula de intereses moratorios o de demora del 19% estipulada para la compra de vivienda habitual, disponiendo como interés supletorio el interés legal del dinero, con un magistral razonamiento del porqué no se aplica como interés supletorio la cuantía de hasta tres veces el interés legal que es lo previsto actualmente para los préstamos hipotecarios.
   
• Sobre las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo, las declara legales, siempre y cuando se reclame por causas debidamente justificadas, y se comunique al deudor hipotecario la posibilidad que tiene de rehabilitar el préstamo si paga las cantidades efectivamente adeudadas con sus respectivos intereses.

Finalmente, y en lo que se refiere a la retroactividad de las cantidadesabonadas como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo del Banco Popular, a la espera de la sentencia que dicte próximamente el TJUE, habrá de devolver, como mínimo, conforme a la ya sentada jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde el 9 de Mayo de 2.013, más los intereses legales de esas cantidades.

Ayudas a familias con problemas económicos

JDesde hace ya un año el Gobierno ha decidido ayudar económicamente a las familias con problemas económicos que residan en España, el cheque de ayuda familiar ofrece una cuota económica para todas aquellas personas que solicitando esta ayuda cumplan con todos los requisitos y puedan conseguir esta aportación económica. Para solicitar el cheque familiar IRPF 2016se debe realizar la solicitud dentro de los plazos previstos, cumplir con todos y cada uno de los requisitos exigidos en este año y aportar la documentación e información que confirme que se entra dentro del grupo de personas que si pueden solicitar esta cuota económica.

Las familias beneficiarias del cheque familiar IRPF 2016 pueden ser, familias numerosas, familias monoparentales, parados o pensionistas y personas contribuyentes con derecho a ayudas y deducciones en su IPara solicitar el cheque familiar IRPF 2016 es totalmente necesario tener la documentación solicitada, las personas que no cumplan con lo solicitado quedan excluidas de la posibilidad de obtener estas ayudas.

La cuantía a percibir dependerá siempre del cálculo realizado según sean las variables que cumple la familia la hora de solicitar el cheque, se dispondrá de deducciones o cuantías a cobrar por mes.

Estos cheques familiares para el 2016 ayudan a conseguir una cuantía económica que favorecerá su situación actual mientras los miembros responsables de la unidad familiar no consiguen un empleo en España

Para informarse sobre el cheque familiar IRPF 2016 se puede acudir a la webcorrespondiente para realizar la solicitud en internet, de manera presencia o solicitando información por teléfono.

10ª Aniversario de Fincas Sur enhorabuena!!!!!

Imagen de fachada

Ojo a las técnicas de robo

Los ladrones de coches siempre están buscando nuevas maneras de llegar a sus objetos de valor de forma rápida y sin que les vean.  Por supuesto que ya hay un montón de trucos y consejos sobre cómo prevenir, pero ahora los ladrones han ideado nuevos, por lo que debe actuar de inmediato.

Porque sin que te des cuenta, ellos ponen una moneda en la puerta del acompañante.  Cuando paras el coche en la siguiente parada, pueden disfrutar de entrar en él.  Pero, ¿cómo funciona? Por la moneda  se queda enganchado el control remoto de bloqueo.

A partir de ahora siempre debes comprobar si una moneda está sujeta a tu puerta del acompañante.