Final de la clausula suelo

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados.

El pasado 21 de Enero nos sorprendía una nota del Gabinete Técnico del Tribunal Supremo, anunciando que dicho Tribunal, había dictado Sentencia por la que declaraba nulas las cláusulas suelo del Banco Popular, a la vez que declaraba nulas otras cláusulas incluidas en hipotecas de esa misma entidad, así como del BBVA.

Pues bien, ya se ha publicado el texto completo de la Sentencia del Tribunal Supremo, la que fue dictada el pasado 21 de Diciembre.
De dicho texto se extrae una conclusión importante: que el Banco Popular, tendrá que proceder a eliminar la cláusula suelo de todos sus préstamos hipotecarios que contengan la siguiente redacción: "No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de interés nominal anual mínimo aplicable en este contrato será del…", por ser la sometida a revisión por el Tribunal Supremo.

Para quien todavía no se ha animado a reclamar la cláusula suelo de su hipoteca, hay que confirmar que la jurisprudencia, tanto menor como mayor, concretamente esta última del Tribunal Supremo, cada vez está más consolidada y esta sentencia no solo ratifica, sino que también aclara, lo ya dicho en anteriores dictámenes:

• Que aunque la redacción de la cláusula suelo sea clara, “no implica solamente que deba posibilitar el conocimiento real de su contenido mediante la utilización de caracteres tipográficos legibles y una redacción comprensible”; puesto que “si está enmarcada en el contexto de una pluralidad de epígrafes al de la estipulación de un interés variable, prevalece la apariencia de que dicho interés sería nominalmente variable al alza y a la baja cuando, en realidad, exclusivamente lo sería hacia arriba, y a favor del banco”.
  Ello supone que no pueden utilizarse cláusulas que, pese a que gramaticalmente sean comprensibles y estén redactadas en caracteres legibles, impliquen escondidamente una alteración del objeto del contrato o del equilibrio económico del precio y la prestación, que pueda pasar inadvertida al prestatario o deudor hipotecario.
   
• Vuelve a confirmar la obligación de los Jueces de controlar de oficio (es decir, sin que se lo pidan ninguna de las partes del procedimiento) las condiciones generales incluidas en contratos celebrados con consumidores. Y ello, por las siguientes razones:
  1.- En consideración a la desigual posición de las partes en los contratos de adhesión concertados con consumidores.
  2.- Porque dicho examen puede ejercer un efecto disuasorio que contribuya a poner fin a la utilización de cláusulas abusivas en los contratos celebrados por un profesional con los consumidores.
  3.- Afirma que la tutela del consumidor ha de prevalecer sobre cualesquiera cuestiones relativas a procedimiento o plazos en el marco judicial.
   
• Declara así mismo, nula por abusiva la cláusula de intereses moratorios o de demora del 19% estipulada para la compra de vivienda habitual, disponiendo como interés supletorio el interés legal del dinero, con un magistral razonamiento del porqué no se aplica como interés supletorio la cuantía de hasta tres veces el interés legal que es lo previsto actualmente para los préstamos hipotecarios.
   
• Sobre las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo, las declara legales, siempre y cuando se reclame por causas debidamente justificadas, y se comunique al deudor hipotecario la posibilidad que tiene de rehabilitar el préstamo si paga las cantidades efectivamente adeudadas con sus respectivos intereses.

Finalmente, y en lo que se refiere a la retroactividad de las cantidadesabonadas como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo del Banco Popular, a la espera de la sentencia que dicte próximamente el TJUE, habrá de devolver, como mínimo, conforme a la ya sentada jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde el 9 de Mayo de 2.013, más los intereses legales de esas cantidades.

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Que hacer al dejar un piso de alquiler???

¿Qué conviene hacer entonces?

a) En primer lugar respetar el contrato y la LAU a la hora de decidir el fin de un arriendo, es decir el inquilino no puede caprichosamente determinar cuándo se marcha de una vivienda arrendada.

Podemos contemplar tres supuestos:

• Contrato de renta antigua (anterior a 1/1/1995): Normalmente el casero estará encantado con que esa vivienda quede libre y le permita actualizar el alquiler, por lo tanto, la única recomendación es hacer coincidir la salida con el fin de mes, por razones prácticas.

• Contrato anterior a 6/6/2013: El inquilino está obligado a respetar la duración pactada en el contrato o indemnizar al arrendador.

• Contrato posterior a 6/6/2013: El inquilino puede darlo por terminado transcurridos los primeros seis meses, no obstante se verá obligado a pagar la indemnización prevista en la ley, si así ha quedado acordado en el contrato

b) La voluntad de dar por terminado el contrato debe comunicarse de modo fehaciente. El teléfono, desde luego, no lo es. Los medios electrónicos, sms y whatsapp, son discutibles, por lo que es recomendable el burofax o requerimiento notarial. Es importante subrayar la conveniencia de señalar en ese requerimiento, la hora, fecha y lugar en que se entregarán al casero las llaves y consecuentemente la posesión de la vivienda alquilada.

c) El acto de entrega de llaves debe formalizarse correctamente. Para ello es recomendable que el inquilino lleve al acto de entrega de llaves un documento que finiquite el contrato con la firma de ambas partes, casero e inquilino, y que contenga al menos las siguientes menciones:

Lugar y fecha de la firma.

Referencia al contrato que se cancela.

Manifestación de que con la firma de este documento ambas partes dejan finiquitados sus obligaciones recíprocas, o bien que quedan pendientes, por ejemplo, devolución de la fianza, pago de suministros etc.

Manifestación de recibir la vivienda en condiciones correctas o bien enumeración de los desperfectos o daños que deben ser satisfechos por el inquilino.

¿Que no conviene hacer al inquilino?

Negarse a entregar las llaves porque el casero no quiere firmar el finiquito del contrato, si actúa así el alquiler seguirá vigente y devengando rentas.

Si no se tiene la seguridad de que el casero va a firmar el finiquito, lo mismo que si se piensa que el casero no acudirá al acto, es conveniente que haya dos testigos del acto que firmen ese finiquito haciendo constar la negativa a firmar del casero o su incomparecencia, en el primer caso se entregarán las llaves, haciéndolo constar así en el documento.

Si el casero se niega a recibirlas o no acude al acto se podrán depositar en una Notaría u ofrecérselas mediante acto de conciliación judicial.

¿Qué hacer cuando no se puede pagar la hipoteca?

Dejar de pagar la hipoteca puede convertirse en un verdadero problema a medio plazo: los intereses de demora cuentan desde el primer día del impago y aumentan a medida que pasa el tiempo. Además, el banco también cobrará comisiones por notificar los retrasos del pago de la cuota, con lo que la deuda irá haciéndose cada vez mayor. Pero, ¿qué hacer cuando resulta imposible pagar?

Existen algunas alternativas que se puede negociar con el banco:

Una quita

Esta medida implica la exención en el pago de una parte de la deuda. Es complicada de conseguir, pero si se accede a ella, es la mejor opción. Aquellos que puedan acogerse alCódigo de Buenas Prácticas bancarias y cuya cuota sea superior al 60% del sueldo de la unidad familiar lo tendrán mucho más sencillo.

Un período de carencia

Durante un tiempo concreto- que puede ser de años-, el hipotecado puede pagar únicamente los intereses, pero sin tener que devolver el dinero. Con este método se consigue una importante reducción en la cuota, pero también implica pagar más intereses por más tiempo.

Una ampliación del plazo

Siempre que el plazo máximo sea inferior a los 40 años –el mayor que puede encontrarse ahora mismo-, puede negociarse una ampliación del mismo. Las consecuencias son similares a las del período de carencia: una cuota reducida, pero también una deuda por más tiempo.

Una reunificación de deudas

Al reunificar deudas, se consigue una única cuota que incluya todas las que haya podido contraer la familia: tarjetas de crédito, otros préstamos, y por supuesto, la hipoteca. La cantidad a pagar cada mes se reduce, pero la deuda total aumenta. También hay que tener en cuenta que esta opción implica una serie de gastos adicionales, como las comisiones de cancelación de la hipoteca antigua o las de apertura de la nueva, en caso de tenerlas

¿hay que pagar una mesualidad a la inmobiliaria por alquilar una vivienda?

Conviene destacar que se trata de profesionales que desarrollan una labor necesaria en el sector inmobiliario y que, como otras profesiones, tenemos la desgracia de sufrir un intrusismo desmesurado y muy perjudicial para esa profesión, cualquiera se considera capacitado para intervenir en la venta o alquiler de un inmueble y, por supuesto, cobrar una comisión por ello.

Conviene por lo tanto separar el ‘grano de la paja’ y acudir solamente a agencias de acreditada trayectoria profesional.

Desde esa perspectiva es irrefutable que si una persona, casero o inquilino, solicita los servicios una inmobiliaria está obligado a pagar esos servicios, no cabe decir: “Es que solo ha hecho enseñar el piso”.

Cuestión distinta es que convenga pactar previamente y por escrito el costo y contenido de esos servicios.

claves para triunfar en 2014

Un agente inmobiliario debe empezar a trabajar desde ahora para conseguir éxito en 2014, dedicando tiempo y trabajo para obtener frutos en los seis meses próximos. Las áreas en las que debe que centrarse para triunfar en el próximo año en el mercado inmobiliario son las siguientes:

1. Beneficios y prosperidad. Todas las herramientas y las tareas a las que se dedique en sus horas de trabajo deben ir orientadas a obtener un provecho de este tiempo y esfuerzo empleado. Por eso, para mejorar en 2014, el agente debe preguntarse: “¿Invierto de forma eficaz los beneficios obtenidos?” “¿Cuál es mi plan para aumentar mis beneficios en el futuro?”.
2. La imagen y reputación de la marca. La imagen de una agencia inmobiliaria es mucho más que un logo, también incluye su aspecto, los sentimientos que transmite, los mensajes que lanza a los clientes, así como un buen hacer y una buena reputación que hagan los profesionales que trabajen en ella, que tendrán más importancia, que otros factores.
3. Marketing inteligente. Guiarse por una estrategia de marketing es esencial. Actualmente, hay muchas vías y plataformas para hacer campañas de comercialización, pero emprenderlas según modas y sin ninguna hoja de ruta en concreto, puede acabar causando un ‘fiasco’ en los resultados globales. Es recomendable pensarla y estudiarla previamente.
4. Rodearse de un buen equipo. Aunque el agente inmobiliario sea bueno, hay veces que no se puede hacer todo el trabajo solo y es necesario delegar. De hecho, puede que muchas otras funciones las desempeñen mejor otras personas secundarias que nosotros mismo. Por eso, para saber en qué deberíamos buscar otras ayudas, el API debería responderse a esta pregunta: “Si los recursos fueran ilimitados, ¿en qué me gastaría una subcontratación?”.
5. Credibilidad y confianza. Para triunfar en el mercado inmobiliario uno de los aspectos más importantes es tener credibilidad y transmitir confianza a nuestros potenciales clientes. Para ello, hay que tener en cuenta que el trato con cada cliente será muy importante de cara al futuro. También hay que asegurarse de tener buena imagen que en los lugares en los que los posibles compradores vayan a buscar información sobre nuestra agencia inmobiliaria.
6. Liderazgo e influencia. Los contactos y las relaciones personales y laborales pueden abrir muchas puertas y beneficiar mucho al negocio. Por eso, los agentes inmobiliarios no solo deben centrarse en cerrar bien sus operaciones de compraventa, sino también ser activo por las redes sociales, en las comunidades de profesionales, en asociaciones, en sus oficinas y en otras áreas de influencia.
7. Estar siempre preparados. Un API siempre debe tener planes para mejorar en el futuro, independientemente de en qué ciclo se encuentre el sector inmobiliario. Los profesionales siempre deben localizar y centrarse en los nichos y oportunidades de mercado que puedan sostener y potenciar su negocio el día de mañana. Incorporar nuevas herramientas y ventajas necesarias para ello serán las claves del éxito.

PARA ACLARAR EL PORQUÉ SOBRE LAS ACTUALES EXCARCELACIONES:

La sentencia del Tribunal de Derechos Humanos de Estrasburgo,

NO DICE que los etarras, ni los violadores, etc, son buenos.

NO DICE que los etarras, ni los violadores, no tengan que estar en la cárcel.

NO DICE que las penas a los etarras, ni a los violadores, etc, sean duras o que no pudieran ser mucho más duras.

Lo que el Tribunal de Derechos Humanos,

DICE es que lo hemos hecho muy mal a la hora de castigarlos, porque primero les hemos puesto una pena muy blanda Y luego hemos querido arreglarlo haciendo un apaño, que es el que el tribunal ha declarado ilegal.

El origen del problema data del Código Penal de 1973. Este código establecía una pena máxima de 30 años y un sistema de un día de redención de pena por cada dos de trabajo. De esta manera, resultaba primero que terroristas condenados a cumplir condenas de cientos de años en ningún caso podían cumplir más de 30, y segundo podían salir de la cárcel cumpliendo apenas 20 al descontarse de los 30 los beneficios penitenciarios por redención de pena. Indirectamente también provocaba el efecto de eliminar el principio de proporcionalidad de la pena, estableciendo de hecho una tarifa plana para el crimen en virtud de la cual penalmente casi daba igual matar a uno que a ochenta.

Esta situación se prolongó hasta 1995, año en que se reformó en profundidad el Código Penal incluyendo este asunto. Es decir, que todos los casos que ahora representan un problema datan de ese período comprendido entre 1977 (tras la amnistía general que se produjo aquel año) y 1995.

La situación eclosionó en 2006 en el momento en que los primeros etarras juzgados por el código del 73, en virtud de aquel código y aquel sistema de redención de penas, tenían que empezar a ser liberados.

Puesto en la tesitura de tener que poner en libertad al terrorista Henri Parot, autor del atentado contra una casa cuartel en Zaragoza en el que murieron 11 personas, tras tan sólo 16 años de haber estado encarcelado, el Tribunal Supremo lo evitó creando la “doctrina Parot”. En virtud de esta doctrina el tribunal interpretaba que las redenciones de pena por beneficios penitenciarios no debían descontarse de los 30 años de pena máxima efectiva, sino del conjunto de todas las condenas que, en el caso de los terroristas más sanguinarios, podía alcanzar centenares de años.

La doctrina Parot no sólo evitaba la excarcelación de etarras sino de otros delincuentes particularmente peligrosos, incluyendo asesinos en serie o violadores reincidentes.

No obstante, si analizamos la secuencia de los hechos, lo que tenemos es un Código Penal ridículamente desequilibrado a favor de los criminales. Pero ése fue el Código Penal que mantuvieron sucesivos gobiernos entre 1977 y 1995. Es decir, que algunos de nuestros bienamados políticos, particularmente los del PSOE, decidieron mantener durante 18 años ese código particularmente blando con los terroristas, duro con las víctimas y peligroso para la sociedad.

No es culpa del tribunal europeo que eligiéramos ese código. En el año 77, en el 82, o en cualquier otro momento anterior al 95, podíamos haber implantado la cadena perpetua revisable, como en Francia o Alemania, y hubiera sido perfectamente legítimo.

En vez de eso mantuvimos el código del 73 y más tarde, muy en línea de nuestra peor reputación de improvisadores y chapuceros, al llegar las consecuencias del desastre hicimos un apaño fulañero para intentar paliar las consecuencias de una previa política penal catastrófica.

El problema es que aquel apaño no fue legal. Uno puede elegir, legítimamente, imponer una pena de 10, 20 u 80 años a un terrorista. Lo que no puede hacer es ponerle una pena de 10 años y, transcurridos esos 10 años, dándose cuenta de que era una pena muy pequeña, intentar cambiarla por otra de 20. Eso es lo que el Tribunal de Derechos Humanos ha determinado que no se puede hacer. Y es por eso por lo que los etarras detenidos en Francia pueden estar condenados a penas más duras que en España con la bendición apostólica del Tribunal de Estrasburgo.

Lo que el Tribunal de Derechos Humanos ha dicho, por tanto, no es que los etarras sean buenos, ni que merezcan penas inferiores a las que se les impusieron, ni que los etarras de la promoción del 94 sean mejores que los de la promoción del 95, sino que nosotros fuimos tontos.

Las responsabilidades no hay que pedirlas al Tribunal de Derechos Humanos de Estrasburgo, sino a todos los políticos españoles que por activa o por pasiva han permitido esta situación.

Si alguno de los políticos españoles , en el Parlamento, Senado, Parlamento Europeo, etc,  tuviera algo de vergüenza dimitiría y además debería de pediría perdón a la sociedad en general y alas víctimas en particular. No lo vamos a ver porque son hez.

Resumiendo. Lo que el Tribunal de Derecho Humanos dice no es que los etarras sean buenos, sino que nosotros los españoles somos tontos.

Continuamos dando nuestro voto a los partidos que elaboran leyes que favorecen a los delincuentes (terroristas, asesinos, violadores, ladrones, etc, etc ). Entre los partidos que favorecen dichas leyes están PSOE, PSC, PP, CiU, CDC, PNV, EA, IU y otros marginales. Ha sido sangrante que PSOE y PP hayan podido cambiar dichas leyes cuando han tenido mayoría absoluta y no lo han hecho.Que los etarras (algunos) salgan a la calle no es culpa de la ETA ni de Estrasburgo, sino más bien de la mayoría  de nuestros políticos.

aviso de la policia.

AVISO IMPORTANTE DEL CUERPO NACIONAL DE POLICIA UN AMIGO DEL CUERPO NACIONAL DE POLICIA NOS MANDA ESTA INFORMACIÓN. Os remito este correo para vuestra informacion, seguridad y difusión: Se está presentando una nueva forma de extorsión, tomad en consideración este mensaje, tened mucho cuidado y corred la voz... Están recibiéndose llamadas sospechosas de gente desconocida que llama a las casas particulares en estado alterado y / o molesto, argumentando que en su teléfono entran llamadas de nuestro número con amenazas de muerte. Insisten con vehemencia que es nuestro número de teléfono el que aparece en su identificador de llamadas. Esto es un truco de algunos delincuentes, para obtener información privada de la persona que contesta la llamada. ¡TENED MUCHO CUIDADO CON LA RESPUESTA! Sucede que, por medio de la guía telefónica, hacen llamadas a las casas indicando: 'Acabo de recibir una llamada de amenaza de muerte desde ese número y fue un hombre quien habló'. ¡¡¡OJO!!! Porque aquí viene lo peligroso. Derivado de la angustia o molestia fingidas de la persona que llama, la persona que contesta la llamada se ve presionada y tratará de explicar que no es posible, y luego proporcionará información muy valiosa para los delincuentes, con respuestas como las siguientes: 'Eso no puede ser, aquí no hay ningún hombre', 'Yo vivo sola con mis hijos', 'La casa está sola hasta la noche', 'Los señores no están', 'Mis papás no están', 'Solamente está la asistenta', 'Yo vivo solo', 'Estuve fuera todo el día', etc. La persona que llama insistirá con más argumentos, y seguirá diciendo cosas para obtener más información y toma nota de todo lo que le dice la persona que contestó la llamada. A los pocos días, llaman nuevamente para decir: 'Los tenemos vigilados, sabemos exactamente a qué hora entran y salen, quién está en la casa, cuántos hijos tiene, y si no quiere que le pase algo a sus hijos o a su esposa (o), a sus padres, etc. tiene que darnos XXX Euros'. SUGERENCIA: Al contestar la llamada, no permita que el delincuente se adueñe de la situación, interrumpa su discurso con firmeza, dígale que posiblemente piratearon su número telefónico, y que le sugiere llamar a la policía, porque usted hará lo mismo de inmediato, y para evitar más diálogo corte la llamada. Recuerde que no deberá decir nada que le pueda exponer a usted o a su familia'. ¡¡CIRCULA ESTE MENSAJE PARA ALERTAR A CUANTAS PERSONAS SEA POSIBLE!! Y PONLO EN CONOCIMIENTO DE COLEGIOS, CAFETERIAS, AMIGOS ETC... POR QUE NO TODOS TENEMOS INTERNET. LE PUEDE SUCEDER A CUALQUIERA Y ENTRE TODOS LO PODEMOS EVITAR. TODOS CONTRA LA DELINCUENCIA

condonación de deuda a alemania en 1953, y hoy que hacen ellos............

El pasado mes de agosto se cumplieron 60 años de un hecho cuya efeméride pasó prácticamente desapercibida para los medios de comunicación y me parece que poca gente conoce o recuerda haber oído hablar de él.

 

El 8 de agosto de 1953 y tres 6 meses de negociaciones, se firmó el Llamado “Acuerdo sobre la Deuda Externa Alemana de 1953”, o “Acuerdo de Londres de 1953”, por el que se establecía una quita de la deuda externa contraída por Alemania tanto en el período entre las dos guerras mundiales, como después de la 2ª guerra mundial. La deuda total alemana ascendía a 38.800 millones de marcos (de entonces).

 

Los países acreedores acordaron la condonación del 62,2% de esa deuda, dejándola en 14.600 millones y concediendo a Alemania unas condiciones muy favorables para su devolución. De hecho esa deuda terminó de pagarse en octubre de 2010.

 

Los países acreedores que renunciaron a cobrar una buena parte de la deuda que Alemania había contraído con ellos, eran 17, entre los que se encontraban España, Italia y Grecia. La reducción de esa deuda fue clave no solo para la recuperación económica de Alemania, sino para su resurgimiento como potencia mundial.

 

Tal parece que a los actuales dirigentes alemanes, encabezados por la Sra. Merkel, no les hablaron de esa generosidad de otros países con el suyo cuando Alemania se encontraba en condiciones precarias, prácticamente al borde de la quiebra; otros países que ahora se encuentran igualmente al borde de la asfixia económica y a los que la gran y todopoderosa “Locomotora Europea”, con su inflexible doctrina de intransigencia y mano dura, está terminando de asfixiar.

 

Saludos cordiales.

 

PD.: Sobre el Acuerdo de Londres hay multitud de referencias en la red. No he copiado ningún enlace para que quien esté interesado seleccione la o las que considere oportuno.

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Tanto ADSL y llamadas gratuitas y las empresas aún con los 902...

Tanto ADSL y llamadas gratuitas y las empresas aún con los 902...

Os mando noticia que he recibido de la OCU. Ruego su difusión a vuestros contactos. Saludos.

OCU - Noticias   12 marzo 2013 Números gratuitos de las compañías de gas y luz.

Las compañías de gas y luz están obligadas por ley a tener un número gratuito de atención al cliente, pero muchos consumidores no los conocen y siguen llamando a un 902. No malgastes tu dinero cuando quieras quejarte: estos son los números gratuitos de las principales compañías.

El Artículo 45.1, L, de la Ley 54/1997 del sector eléctrico (con redacción en Real Decreto Ley 13/2012) obliga a las compañías de gas y luz a disponer de un teléfono de atención al cliente que sea gratuito.

Una cosa es que estos números existan y otra muy diferente que sean fáciles de encontrar. 

A menudo llamamos para reclamar por una factura errónea y acabamos pagando por quejarnos. Se acabó tirar el dinero. Estos son los números gratuitos de las principales compañías de gas y luz.

Difúndelos, úsalos y lucha por tus derechos.

        ENDESA:  Tarifa TUR: 800 760 333

        IBERDROLA:  900 142 763 *: Iberdrola incumple sus obligaciones al restringir este número solo a las reclamaciones, redirigiendo                 a un 902 para el resto de asuntos. La norma deja claro que debe haber un número gratuito no solo para reclamaciones sino                                 también para consultas, dudas y atención al cliente en general.

        ·   Bono Social: 900 246 351

HC ENERGIA / NATURGAS:  900 907 000     País Vasco: 900 902 930

GAS NATURAL:  900 100 251

UNION FENOSA:  900 100 254      ·   Tarifa TUR: 900 100 259      ·   Bono Social: 900 100 283

EON:  900 118 866

GALP:  800 009 109

10 razones para acudir a una inmobiliaria.

 

El experto de tu zona sabe cómo poner en valor tu casa

A. ARAGÓN – Cuando tenemos alguna dolencia, acudimos al médico, y si tenemos que enfrentarnos a un problema legal, llamamos a un abogado. Si queremos comprar, vender o alquilar una vivienda, lo lógico sería acudir a una agencia inmobiliaria.
Adquirir una vivienda es, casi con seguridad, la compra más importante que se realiza a lo largo de nuestra vida. El asesoramiento profesional a través de una agencia de intermediación inmobiliaria es imprescindible. Todavía hay quien duda de la eficacia de los servicios que prestan las agencias, así que recopilamos diez argumentos sólidos.

1. Han quedado los mejores del sector

La profesión de agente inmobiliario ha sido depurada tras la crisis. Se han mantenido los profesionales que “han sabido engancharse al cambio” -asegura Jorge López, director general de Comprarcasa- “y el que no se ha adaptado o se ha quedado fuera o le quedan dos días”. Esta “capacidad camaleónica”, como la define López, se fundamenta en “la formación, la transparencia y la especialización”, releva Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

2. Están especializados en una determinada zona

Trabajar de manera local es una garantía, porque la respuesta que se recibe será mucho más detallada. “El hecho de trabajar con pocos inmuebles supone trabajarlos con calidad”, asegura Ana Borrós, directora de comunicación de Grupo Tecnocasa. La especialización, permite ofrecer “un servicio a medida de forma individualizada”, según Look & Find. Asimismo, esta base de datos, debe ser “debidamente gestionada y seleccionada para prestar las garantías necesarias de la compraventa”, afirma Jesús Gil Marín, consejero delegado de Gilmar.

3. Saben cuál es el precio real de las viviendas

“El particular que quiere vender ahora va un poco a ciegas y no sabe fijar un buen precio de salida, lo que es clave para una venta rápida y no alargar la operación durante meses”, revelan desde Tecnocasa. Manejan precios a pie de calle, lo que proporciona a agencias como Look & Find datos más fiables: “no es igual el precio por el que se oferta un inmueble, que el precio por el que al final se vende”. Ajustar el precio de venta al mercado real es fundamental para RE/MAX, porque es aquí “donde oferta y demanda se cruzan”. Esta posición privilegiada, facilita que “cuando caen los precios en su zona, el agente sea el primero que lo vea”, comentan desde Comprarcasa.

4. Poseen capacidad de negociación

“Conseguir el entendimiento entre vendedor y comprador no es fácil”, declara Ricardo Sousa, director de Century 21, que recuerda que llegar a un acuerdo lo antes posible es vital porque “cuanto más tiempo permanezca un inmueble en el mercado más difícil será venderlo porque los compradores piensan que hay algún problema”. Esta experiencia en la negociación sirve “para procurar la máxima protección al comprador y al vendedor”, comenta Gil, de Gilmar. Además, es muy frecuente que los compradores “se sientan incómodos al realizar una oferta cuando negocian directamente con el propietario”, revela Sousa, de Century 21.

5. Permiten un gran ahorro de tiempo

Y no solo tiempo, sino también dinero y preocupaciones: saben lo que queremos y lo que el mercado ofrece. “Las agencias saben ordenar la realidad del mercado para que los clientes la puedan ver”, afirman desde Alfa Inmobiliaria. Gilmar destaca la “celeridad en la gestión”, permitiendo a los clientes “la absoluta despreocupación por los diversos trámites que se requieren, tanto a nivel técnico como comercial”. Además, tal y como señala Century 21, “nuestra vida ya está lo suficientemente enredada como para tener que preocuparnos también con la venta de nuestra casa”.

6. Conocen los canales de comercialización

Para captar el interés del público, hay que poner en valor el producto. Tecnocasa destaca la web propia, las campañas en Internet, una revista, publicidad en el punto de venta y las aplicaciones móviles. Igualmente, las MLS o bolsas de inmuebles comunes son herramientas de gran valor para RE/MAX: “se expone la propiedad a más agentes, aumentando la probabilidad y velocidad de la transacción”. Estos profesionales cuentan con el “potencial para colocar en el mercado un producto en el menor tiempo posible, llegando al mayor número de clientes”, según Gilmar. La conclusión es clara: “para encontrar compradores cualificados se necesita algo más que el rótulo ‘Se vende’”, concluye Century 21.

7. Saben a quién le puede interesar tu vivienda

Encontrar el comprador ideal puede ser complicado. Desde Tecnocasa recuerdan que es esencial contar con “una amplia base de datos de potenciales clientes compradores porque a través de ellas se sabe qué buscan, dónde buscan, qué características necesitan y qué precio están dispuestos a pagar por el inmueble”. Se trata de un análisis pormenorizado de la situación personal, económica y de los criterios de búsqueda. Pero más allá de los criterios objetivos, están los subjetivos: “hay que conocer el estilo de compra”, alega Comprarcasa, “con el fin de encajarlo dentro de una oferta diferenciadísima”.

8. Gestionan eficazmente las visitas

Si quieres hacer compatible tu vida con una agenda de visitas, tendrás que hacer malabarismos. Un agente sabe cuáles son los puntos fuerte que tiene que destacar al enseñar la propiedad. Según RE/MAX, lo ideal “es enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños”. Por otro lado, el vendedor cree que todos los que solicitan una visita quieren comprar la casa, pero podrían ser simples curiosos o, incluso, posibles ladrones, de ahí la “necesidad de realizar filtros al cliente comprador en función de su interés real, sus necesidades y sus posibilidades de compra”, alude RE/MAX.

9. Te ayudan a conseguir una hipoteca

Conseguir un préstamo hipotecario hoy en día no es una tarea fácil, pero las agencias mantienen estrechas relaciones con diferentes sucursales y “cuando van con el cliente a la entidad, se tiene parte del trabajo hecho porque se ha realizado un filtro previo de riesgo”, afirman desde Comprarcasa, añadiendo que “no se le plantean barbaridades al banco”. Además, nos explican todo lo que no entendemos y, más allá de resolver nuestras dudas, “se responsabilizan de que todo salga bien”, matizan desde Alfa Inmobiliaria.

10. Desde el principio hasta el final

En una agencia inmobiliaria, cuentan con la cualificación adecuada para “brindar una asistencia integral que abarca todo el proceso, desde que se que firma la gestión de la venta hasta la notaría”, declara RE/MAX. La redacción de un contrato no puede dejarse en manos de cualquiera, “hace falta conocer la legislación, los trámites administrativos, disponer de información financiera y fiscal…” enumeran desde Look & Find. En conclusión, “la orientación hacia una buena compra da como resultado un cliente fidelizado”, determina Comprarcasa.

decreto del gobierno contra los deshaucios

el Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y en cuya tramitación parlamentaria se espera la aportación de todos los grupos políticos, después de las reuniones durante los últimos días entre el Gobierno y el principal partido de la oposición
Este Real Decreto Ley contiene "dos medidas clave para atender y paliar las dificultades de los colectivos de mayor vulnerabilidad":
1) Paralización durante dos años de los lanzamientos, es decir, de la fase final de desahucio, que afecten a los colectivos que no superen el nivel de rentas previsto tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos). es decir, familias cuyos ingresos no superen los 1.597 euros mensuales (19.164 euros al año), y en los que se haya producido una alteración significativa de las circunstancias económicas, es decir, cuando:
a) la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 en los últimos cuatro años
b) en los que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos
C) en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad
y, además, se encuentren en alguna de estas circunstancias:
- Ser familias numerosas de acuerdo con la definición en la legislación vigente
- Constituir una unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo
- Ser familias con algún menor de tres años
- Tener a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33 por 100 o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral
- Ser deudores en paro y sin prestación por desempleo
- Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral
- Estar en algunos supuestos de violencia de género
2) además, se ha comunicado la creación urgente de un fondo social de viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para personas que han perdido su vivienda procedan de entidades financieras según luis de guindos, ministro de economía
Más medidas en la tramitación parlamentaria
el Gobierno, en la consiguiente tramitación parlamentaria, también abordará otros asuntos que deberían formar parte de la Ley consecuencia de este Real Decreto Ley. en este sentido ha comunicado:
- el establecimiento de nuevos umbrales para la aplicación del Código de Buenas Prácticas, para poder entrar en procesos de reestructuración de la deuda, de quita o, en su caso, de dación en pago
- se mejorarán aspectos relacionados con las subastas y con los intereses de demora
- mecanismos para dar mayor independencia a las sociedades de tasación frente a las instituciones bancarias a la hora de tasar la vivienda
- posibilidad de establecer límites en las compras de vivienda habitual para evitar de cara al futuro el sobreendeudamiento

Empieza la cotización oficial del IRS, el ‘sustituto del Euríbor’: ¿qué nos espera?

El pasado mes de abril, el Banco de España anunció a través de la Orden de Transparencia y Protección del Cliente de Servicios Bancarios la aparición de un nuevo índice hipotecario: el IRS o Interest Rate Swap, que muchos empezaron a llamar “el sustituto del Euríbor”. Seis meses más tarde, todavía no se conoce su cotización oficial, pero eso está a punto de cambiar.
El nuevo índice IRS, nacido en primavera de 2012, no empezó a cotizar oficialmente hasta el pasado viernes día 5 de octubre y su valor medio mensual se publicará por primera vez a principios de noviembre en la página web del Banco de España, según fuentes de la entidad.
¿Qué sabemos hasta ahora?
A pesar de la falta de datos oficiales, durante los últimos meses hemos podido conocer la cotización del IRS a través de la web bloomberg.com. Y hemos sabido que, si bien en estos momentos los valores de IRS y Euríbor son similares, históricamente, el IRS siempre había cotizado por encima del Euríbor.
Como consecuencia, las hipotecas referenciadas a IRS podrían aplicar un interés más alto que las referenciadas a Euríbor.
¿Cuándo empezará a aplicarse el nuevo índice?

Si, tal y como está previsto, el BDE empieza a publicar la cotización del IRS a principios de noviembre, los bancos podrían empezar a usarlo a partir de entonces en sus nuevas hipotecas y también en las hipotecas con índices que pronto caducarán, como el IRPH de bancos y cajas o el CECA.
De momento, se rumorea que a principios de 2013 podríamos ver las primeras hipotecas bancarias referenciadas a IRS.

Falta de información y reglas para los bancos

El nacimiento del IRS no ha tenido una difusión clara ni transparente y el hecho de que haya coincidido con la desaparición del IRPH de bancos y cajas no ha hecho sino confundir a los hipotecados.
De hecho, hace tan solo una semana, El Grupo Parlamentario de UPD, el partido presidido por Rosa Díez, presentó una serie de iniciativas al Congreso de los Diputados donde solicitaba conocer las medidas concretas que adoptará el Gobierno para evitar posibles abusos de las entidades bancarias por la desaparición de los Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) de Bancos y Cajas. En concreto, el partido presentaba 2 preguntas:

1. ¿Qué medidas piensa adoptar el Gobierno para garantizar la seguridad jurídica de los clientes cuyas hipotecas estén sujetas al índice IRPH y el contrato suscrito en su día no prevea una solución clara ante la desaparición del mismo?

2. ¿Qué medidas piensa adoptar al Gobierno para evitar que las entidades bancarias aprovechen la coyuntura de la desaparición de los Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) para encarecer las hipotecas?

Ahora, solo cabe esperar (1) la cotización del IRS en la web del Banco de España, (2) un comunicado oficial del Gobierno dictando las reglas que deberán aplicar los bancos a los hipotecados que cambien de índice y (3) ver qué uso se le da al IRS (mayoritario o no) y si reemplazará a los índices desaparecidos (IRPH bancos y cajas y CECA) en las hipotecas ya vigentes.

HelpMyCash.com, portal especialista en hipotecas.

la clave el precio y un buen agente inmobiliario

ver el vídeo directamente en youtube
¿recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. el problema: el precio. tal y como explica sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda
abraham sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por internet. la acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “está complicado vender una vivienda hoy en día. si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya
un problema de precio
sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)
el propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”
el productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio sevilla. sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa
el propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. no obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. de momento, la casa está alquilada
la situación de sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda
la experiencia de sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil
así pues, de poco le ha servido a sevilla “vender su casa con arte”. de acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”
asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble
a la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. No sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. Por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta

Estrategia de poder de cómo china dominará el mundo

Estrategia de poder ¡Cómo China dominará al mundo!

Por Luciano Pires



Algunos conocidos volvieron de China impresionados. Un producto del que Brasil fabrica un millón de unidades China, en una sola fábrica, produce 40 millones.



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La calidad es equivalente y la velocidad de distribución impresionante. Los chinos colocan cualquier producto en el mercado en cuestión de semanas, a precios que son una fracción de los brasileños.



Una de las fábricas se está trasladando al interior porque los salarios de la región en que se halla instalada son demasiado altos: 100 dólares. Un obrero brasileño gana 300 dólares mínimo, que sumados a los impuestos y otros beneficios equivalen a 600 dólares. Cuando los comparamos con los 100 dólares que reciben los chinos sin prácticamente ningún otro beneficio… nos hallamos frente a una esclavitud amarilla y la alimentamos…



¿Horas extraordinarias? En la China… ¡Olvídelas! La gente allí está tan agradecida de tener un empleo que trabajan horas extras a cambio de nada…



Detrás de esta “situación” está la gran trampa china. No se trata de una estrategia comercial sino de una estrategia de “poder” para conquistar el mercado occidental. Los chinos están sacando provecho de la actitud de los “comerciantes” occidentales, que prefieren tercerizar la producción quedándose sólo con lo que le agrega valor: la marca.



Difícilmente podrá usted comprar en las grandes redes comerciales de los EEUU algún producto “made in USA”. Es todo “made in China” con una marca estadounidense. Las empresas ganan riadas de dinero comprando a los chinos por centavos y vendiendo luego por centenares de dólares. Sólo les interesa el lucro inmediato a cualquier precio. Aun al costo de cerrar sus fábricas y generar una brutal desocupación. Es lo que podría llamarse “estrategia del precio”.



Mientras los occidentales tercerizan sus empresas y ganan en el corto plazo, China aprovecha ese enfoque e instala unidades productivas de alto rendimiento para dominar en el largo plazo.



Mientras las grandes potencias mercantiles se quedan con sus marcas, con el diseño.. en sus garras, los chinos se quedan con la producción, asistiéndolos, estimulándolos y contribuyendo al desmantelamiento de los escasos parques industriales occidentales.



Muy pronto ya no habrá más fábricas de zapatillas deportivas o de calzados en el mundo occidental. Solo existirán en China. De modo que en el futuro próximo veremos cómo los producto chinos aumentan sus precios produciendo un “shock manufacturero” como sucedió con el shock petrolero en los años 70. Y entonces ya será demasiado tarde.



Entonces el mundo se dará cuenta de que levantar nuevas fábricas tendrá costos prohibitivos y deberá rendirse al poderío chino. Se dará cuenta de que alimentó a un enorme dragón y se convirtió en su rehén. Un dragón que aumentará gradualmente sus precios, puesto que será quién dicte las nuevas leyes del mercado y será luego quién mande pues tendrá el monopolio de la producción.



Ya que será también el dueño de las fábricas, de los stocks y de los empleos y regulará los precios.



Nosotros, nuestros hijos y nuestros nietos asistiremos a una inversión de las reglas de juego actuales, lo que producirá en las economías occidentales el impacto de una bomba atómica… china.



En ese momento cuando el mundo occidental se dé cuenta será demasiado tarde.



Ese día los ejecutivos occidentales mirarán tristemente las ruinas de sus antiguas fábricas, sus técnicos jubilados jugando a las cartas en las plazas y llorarán sobre la chatarra de sus parques fabriles destruidos. Y se acordarán entonces, con mucha nostalgia, del tiempo en que ganaban dinero comprando “fardos de mercaderías de los esclavos” y vendiendo caras sus “marcas registradas” a sus coterráneos.



Y entonces, entristecidos, abrirán sus despensas y se comerán sus marcas que ya estarán pasadas de moda y que por tanto habrán dejado de ser poderosas, porque todas habrán sido copiadas…



REFLEXIONEN Y COMIENCEN YA A COMPRAR PRODUCTOS DE FABRICACIÓN NACIONAL, FOMENTANDO EL EMPLEO EN SU PAÍS, POR LA SUPERVIVENCIA DE SU AMIGO, DE SU VECINO Y HASTA DE USTED MISMO… Y LA DE SUS DESCENDIENTES.

Piensen además, que ¡estamos hoy alimentando a la cobra que nos morderá en el futuro!





'El verdadero hombre inteligente es el que aparenta ser tonto delante de un tonto que aparenta ser inteligente'...

“Cuando un verdadero genio aparece en el mundo, lo reconoceréis por este signo: todos los necios se conjuran contra él“.
Jonathan Swift

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por qué elegir un profesional a la hora de alquilar una vivienda

cuando un futuro inquilino comienza a buscar la que será su nueva vivienda o un propietario decide sacar al mercado del alquiler su piso, una de las primeras preguntas que surgen es si hacerlo a nivel particular o gestionarlo a través de un profesional inmobiliario especializado. esta última opción puede presentar un coste inicial, pero a la larga supone una serie de ventajas tanto para el propietario como para el inquilino, como son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalidad en la gestión posterior que evitará problemas, algo que hay tener en cuenta antes de la elección final
la crisis ha provocado la salida al mercado del alquiler de un gran número de viviendas, de la mano tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. cada vez hay más familias que se deciden a apostar por el alquiler, más propietarios que se lanzan a alquilar su piso para obtener ingresos y también más profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad, aumentando la profesionalización de este tipo de sector. esta mayor profesionalidad trae una serie de ventajas, tanto para el propietario como para el inquilino, que son las siguientes:
a) ventajas para el casero de recurrir a un profesional para alquilar su piso
1. cuidada selección del inquilino: cada día hay más miedo entre los propietarios a que el inquilino no pague. así lo señala antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en protección a propietarios que realiza una cuidada selección del inquilino para identificar “aquellos que quieren y pueden pagar”. con ayuda de su fichero de inquilinos morosos (fim), alquiler seguro estudia a cada potencial inquilino para que el propietario sólo llegue a firmar el contrato con aquellos que sean solventes y fiables
2. asesoramiento en la firma del contrato: algunos propietarios, desconociendo la ley, pueden tratar de incluir en el contrato cláusulas no permitidas, que se evitarían con un correcto asesoramiento. en esta línea, pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana, pone como ejemplo que algunos caseros pactan una duración en el contrato de once meses para tratar de sortear la ley de arrendamientos, que faculta al inquilino a permanecer en la vivienda durante cinco años. “es algo que carece de todo fundamento legal y la sorpresa que se lleva el dueño es enorme pues contaba con recuperar ese piso”, argumenta
3. gestión de las necesidades que surjan durante todo el tiempo de vida del contrato: algunas inmobiliarias añaden a la búsqueda del inquilino un servicio posterior a la firma del contrato que incluye la gestión del día a día del alquiler. es el caso de rentacasa, empresa especializada en alquileres en málaga. lola navarro, gerente de rentacasa, resalta éste como un valor añadido de su empresa, que añadió a su cartera de servicios tras homologarse por la junta de andalucía
b) ventajas de recurrir a un profesional para el inquilino
1. precios más baratos a la media de la zona: carroza asegura que cada piso para el que su empresa busca inquilino tiene un precio mensual más económico que el precio medio para esa zona. “de este modo el piso es más interesante para el inquilino, mientras que al propietario le compensa porque sabe que a cambio se blinda contra un impago”, sentencia
2. ahorro de tiempo: “el futuro inquilino gana tiempo al tener una gran cantidad de oferta concentrada en un profesional que le ayuda a buscar su casa, sobre todo si no está en la ciudad o si no tiene el tiempo disponible para hacer una búsqueda por su cuenta”, señala navarro, como uno de las ventajas que encontrará el inquilino al recurrir a un profesional
3. asegurar que los pisos en oferta están en buenas condiciones: antonio carroza asegura que su empresa revisa cuidadosamente cada piso que gestiona antes de alquilarlo para asegurarse de que cumplen los criterios de habitabilidad, lo que evita sorpresas posteriores para el inquilino una vez firmado el contrato de arrendamiento
4. profesionalidad en el tratamiento de los datos: hoy en día, precisamente por el miedo a un impago, tanto particulares como profesionales piden a los posibles inquilinos todo tipo de información personal y laboral: nómina, contrato de trabajo o incluso la declaración de la renta. “el inquilino es reacio a entregar este tipo de datos a un particular, pero sí suministrará la información para un estudio por parte de un profesional, que ofrece un tratamiento de la información acorde a la ley de protección de datos”, señala carroza
5. asesoramiento en la firma del contrato para que no incluya cláusulas abusivas: como aquellas que pretenden cobrar fianzas exageradas o incluir términos claramente desmedidos
pero, ¿cuánto encarece el alquiler recurrir a un profesional?
hay caseros e inquilinos que pese a todo lo anterior prefieren esquivar a los profesionales por el temor a que sus servicios les salgan caros. el abogado pedro hernández señala que los honorarios que cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler no están fijados por la ley, sino que este punto debe quedar claro tanto para el casero como para el inquilino antes de comprometerse
lo habitual está en torno a una o dos mensualidades de la renta, un gasto que se diluye en el tiempo cuando se permanece en el piso varios meses. además, mientras algunas agencias cobran sus honorarios sólo al propietario de la vivienda, otras cobran la mitad al propietario y la otra mitad al inquilino. “es algo negociable, en función de cada caso”, señala lola navarro, quien recuerda a quien vea los honorarios como un freno a la hora de contar con un profesional inmobiliario que éste no se limita a enseñar el piso, “se trata de un equipo de personas trabajando antes y después de la firma del alquiler”